Арендная плата снизилась в большинстве крупных американских агломераций в мае, что стало самым большим падением за два года в годовом исчислении, поскольку рост предложения опережал спрос, согласно новым данным Redfin. Из 44 основных проанализированных статистических областей на основе ядра в 28 зафиксировано годовое снижение арендной платы, что является самым высоким показателем с сентября 2023 года. Национальная медианная запрашиваемая арендная плата упала на 1% в годовом исчислении до 1633 долларов в мае, что по-прежнему ниже пикового значения в 1705 долларов, установленного в августе 2022 года.
В месячном исчислении арендная плата выросла на 0,5% в мае, что является типичным темпом роста для весеннего сезона аренды. «Строительство квартир в Америке колеблется около 50-летнего максимума, и хотя спрос со стороны арендаторов высок, он не поспевает за предложением», — отметил старший экономист Redfin. «Многие помещения пустуют месяцами, что означает, что арендаторы имеют возможность договариваться об уступках, а у арендодателей меньше возможностей поддерживать арендную плату на высоком уровне».
Уровень вакантных площадей в многоквартирных домах с пятью и более квартирами в первом квартале 2025 года составил 8,2%, что соответствует уровню предыдущего квартала и является самым высоким показателем с начала 2021 года. В отчете Redfin говорится, что, хотя сейчас преобладает снижение арендной платы, в будущем возможен отскок, поскольку рост строительства многоквартирных домов начинает замедляться, хотя строительная активность остается исторически высокой.
Несмотря на замедление роста арендной платы, увеличение предложения жилья принесло арендаторам некоторое облегчение. Данные Realtor показали, что в апреле арендаторы, получающие средний доход домохозяйства, выделили 23,4% своего дохода на аренду, что ниже 24,7% годом ранее и значительно ниже общепринятого порога доступности в 30%.
«Даже на недоступных рынках мы увидели улучшение в апреле», — сказала главный экономист Realtor Даниэль Хейл. «В целом небольшое, но устойчивое снижение арендной платы сократило стоимость аренды почти на 3 года, а рост доходов повысил покупательную способность домохозяйств». Однако она добавила, что арендная плата остается примерно на 20% выше, чем до пандемии, и у многих потребителей сохраняются финансовые опасения относительно гарантий занятости и более широкой экономической стабильности.
В региональном плане Остин, Техас , испытал самое резкое снижение средней запрашиваемой арендной платы в годовом исчислении на 8,8% в мае. Другие города, которые показали заметное снижение, включают Миннеаполис, Миннесота (-6,3%), Колумбус, Огайо (-3,5%), Нэшвилл, Теннесси (-3,4%) и Портленд, Орегон (-3,4%). Напротив, некоторые рынки все еще сообщали о росте арендной платы. Цинциннати, Огайо, лидировал с ростом на 7,4% в годовом исчислении в мае.
За ним следуют Тампа, Флорида (+4,2%), Сент-Луис, Миссури (+4%), Питтсбург, Пенсильвания (+3,5%) и Бирмингем, Алабама (+2,4%). Текущая арендная среда продолжает оказывать влияние на инвестиционные фонды недвижимости, ориентированные на квартиры, включая Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential и UDR. – MENA Newswire News Desk.